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比买不起房更悲伤的是:水果都吃不起

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2019-05-19 20:26

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【摘要】比买不起房更悲伤的是:水果都吃不起

  和被重创的股市不同。近期,楼市(包括土地市场),以及水果市场行情特别好。

  大家热议,“水果自由”遭遇涨价压力,相关个股升温、苹果期货涨停。这件事,杠杆游戏觉得结合房价一起看,很有意思。

比买不起房更悲伤的是:水果都吃不起

  1

  水果的自由,和房价的自由

  很多人都说,我国房价就像无肩带胸罩。

  有一部分人在讲科学道理,什么物理逻辑确保了它不掉。

  还有一些人在疑惑,甚至在期盼,必须掉。

  事实上,最多掉一点,迄今没见到全掉下来。要掉时提一提,太高了拉一拉。作为一名热爱自然科学的财经作者,杠杆游戏给科普一下,这就叫调控。

  不过,蔬菜水果、肉禽则不是这么好调控。因为天气因素、自然灾害、病虫害疫情等是上天安排的,我们只能顺从或者减缓伤害。

  加上各国对农业的保护,这些东西的进口有太多条条框框。或者有些东西,进口过来也未必便宜。

  近些天,很多小伙伴都抱怨苹果又涨价了,荔枝吃不起……至于吃车厘子的自由,一直就没实现,没啥说的。

  其实大家主要是担心,包括苹果在内的水果,以及其他蔬菜、肉禽等是否会继续涨价,影响生活。

  从去年苹果减产、极端天气、猪瘟疫情等角度看,下半年鲜菜鲜果、肉禽价格维持高位,可能是大概率。

  与此同时,4月楼市数据显示,一线城市市场全面回暖。主要城市楼市再升温,开发投资增速创4年新高,抢地现象几乎每天都在发生。

  先说蔬果。我国统计局对此的回应是,季节性的短期冲击不具有持续性,价格上涨不会持续在高位。

  不管是否真的如此,资本市场按捺不住。以水果果干为主营产品的上市公司宏辉果蔬,4月份开始就已经被炒了多次。

  苹果期货主力合约动辄涨停。

  如果说去年苹果减产,今年春苹果开花时,主要产区好像天气又不算很好。那么下半年……

  其实去年秋天,苹果期货就被爆炒过一轮。对了,杠杆游戏发现2017年推出的苹果期货,是全球首例鲜果期货。

  苹果期货,当初主要怀着精准扶贫和惠农的初心。结果,“扶贫果”变身资本游戏。话说回来,任何金融产品的推出,都必须有人参与做市。如果没有,岂不是更失败。

  这其中,爆炒也好,坐庄也好,都是难免的。但无法改变的是,不管怎么说,产量不够时,什么期货都没用,到消费者手上的苹果,价格不会低。

  这和房价是不是有异曲同工之处,土地供应不足、放盘节奏被控制时,房价能低吗?

比买不起房更悲伤的是:水果都吃不起

  2

  房价从来不自由

  这段时间,大家都在说楼市小阳春。

  其实上周一5月6日,从农历上说,就已经立夏了。房价小阳春到底能否顺利进入夏天,我是不太看好的。

  原因杠杆游戏已经分析过多次。近期房价的企稳、反弹,二手房市场的日渐活跃,本身就是一种不自由。

  因为2018下半年开始,经济就业压力变大,所以资金面开始宽松,调控结构性放松和人才政策的叠加,制造了一些需求。

  去年下半年开始的房价调整期,一下进入了价格观望期、回稳期。这也可以说是逆周期,大家不都说吗,房地产就是夜壶。

  需要的时候,得用一下。

  然后今年一季度,包括4月的经济数据,嘿不差啊。

  夜壶用了就可以放一边。起码货币政策已经明显表现出观望,高层则时隔多月再次喊话,房住不炒。

  所以,不要看开发商的拿地热情。这是资金面相对舒缓,利率降低后的必然,有钱不买干嘛?

  何况也需要补仓啊,请注意主要补的也都是核心城市,以及几大城市群的重要城市。

  而且杠杆游戏之前也总结过,这一轮土拍溢价高,很重要一个因素是容积率低。这些主要是改善型、较大户型。

比买不起房更悲伤的是:水果都吃不起

  高溢价对当下房价的企稳,也起到很好的暗示作用。

  不过在二手房市场,大部分城市价格依旧是下滑的。同时,苏州为代表3年、5年的限制交易,则表明过热就要被调控。

  房住不炒底线不允许破。

  所以杠杆游戏说,放松和收紧调控,其实都是落实同一目标。结果就是,只能稳定和温和上涨,比如有城市流出过文件照片——1年不超过5%还是多少涨幅的硬性要求。

  3

  水果不自由,会让房价更不敢自由

  我一个朋友,去年去日本玩了一圈。

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